荊開公司北港一二三期商鋪1年租賃經營權項目

租賃底價： ￥70.6517萬元/年

掛牌時間： 2022-8-12至2022-8-25（自8月26日起，以每5個工作日為一個周期進行延期掛牌，但不超過24個周期）

項目編號：G22002

保證金：￥13.8萬元/年

詳情見《荊開公司北港一二三期商鋪1年租賃經營權掛牌項目明細表》。

支付方式：銀行轉賬

租       期：1年

業      主：荊州市荊開資產管理有限公司

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《租賃申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

標的信息

項目名稱

荊開公司北港一二三期商鋪1年租賃經營權項目

掛牌開始時間

2022-8-12

掛牌截止時間

2022-8-25

項目編號

G22002

掛牌價格

￥70.6517萬元/年

標的所在地

北港小區一、二、三期商鋪S103省道與一級公路交匯處（北港還遷小區）

租期

1年

免租期

1個月

首年租金(元)

70.6517萬元/年

租賃期總租金(元)

70.6517萬元/年

出租面積(平方米)

5372.07㎡

出租用途

商業

目前狀態

閑置

標的介紹

 北港小區一、二、三期商鋪S103省道與一級公路交匯處（北港還遷小區），規劃用途為商業，商鋪現狀部為毛坯，詳見《荊開公司北港一二三期商1年租賃經營權項目明細表》。

出租方信息

出租方名稱

荊州市荊開資產管理有限公司

評估信息

評估機構

湖北五環資產評估有限公司

評估基準日

2022.7.20

租賃價格評估值（元）

￥68.087萬元/年

批準（備案）機構

核準（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2022-8-12

掛牌截止時間

2022-8-25

是否自動延牌

是

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金遞增方式

無

與租賃相關的其他條件

1、意向承租方須于掛牌截止日17時（法定工作時間）前持有效證件到武漢光谷聯合產權交易所荊州產權交易有限公司（以下簡稱“光谷聯交所荊州公司”）辦理承租登記手續，逾期不予辦理。報名登記后交納交易保證金（金額詳見《荊開公司北港一二三期商鋪1年租賃經營權項目明細表》）到光谷聯交所荊州公司指定賬戶（以掛牌截止日17：00時前到達光谷荊州公司指定賬戶為準）

2、承租方同意光谷聯交所荊州公司憑出租方提供的交易價款轉款函將交易價款一次性轉到出租方指定帳戶。

3、該項目商鋪保證金詳見《荊開公司北港一二三期商1年租賃經營權項目明細表》，退還方式在《租賃合同》中約定。

4、本次招租是以出租方提供的鄂五環資評字（2022）第015-A06號評估報告為準掛牌。承租方在收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，自《租賃合同》生效之日起5個工作日內繳清首年租金、履約保證金及產權交易服務費用。剩余年度租金支付時間及方式按照《租賃合同》約定執行。

5、出租方對承租方開具稅務發票。

6、承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現狀有差異，則以鄂五環資評字（2022）第015-A06號評估報告中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和光谷聯交所荊州公司進行追責和索賠。

7、經營網點的招牌按商鋪管理人規定要求制作安裝，制作費用由租戶承擔，統一外觀樣式，不得懸掛除出租方審批的統一招牌以外的任何宣傳廣告牌，并到有關部門辦齊相關證照后方可營業,證照須懸掛于店鋪內顯眼位置。

8、商戶承租的商鋪按用途經營。

9、商戶經營須遵守國家的有關法律和法規及商鋪管理人的相關管理制度。

10、排氣、排污須在物業指導下引入公共排放系統,公共排放系統堵塞的,商鋪租戶必須無條件接收整改,整改合格后方可營業。

11、商鋪夜間經營時,噪音不得影響小區業主休息,因違反規定導致他人合理投訴的,除要求整改外,商戶將列入誠信黑名單。

12、商鋪租戶有責任實行門前三包,不得往門前及下水道倒臟水,油污。對未嚴格進行門前三包造成投訴的商鋪,管理人將酌情收取違約金,并敦促整改。

13、裝修期1個月（免租），裝修按商鋪管理人相關要求進行裝修，裝修期間產生的裝修垃圾堆放至指定區域。

14、商鋪水電已經開通，租戶按時繳納水、電費，物業費。

15、承租戶在租賃期間的水、電、物業等費用合同中約定。

16、交付方式及時間按照《租賃合同》約定執行。

重大事項披露

1、北港一二期B1商鋪無免租期，存在原承租戶，原承租戶在同等條件下享有優先承租權。B1商鋪由承租人負責清場事宜，并自行承擔所有費用。

2、小區商鋪經營用途詳見商鋪明細表；

3、商鋪分為1層、1-2層、，按建筑面積租賃；

4、租戶不允許轉租；

5、競價時按商鋪規劃段面進行網絡競價；

6、水、電、物業費等費用均在《租賃合同》中約定；

7、本次招租資產在產權交易機構發生的費用由交易雙方各自承擔。

二、處置方式

是否采用動態報價

否

報價方式

網絡競價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續的法人單位或具有完全民事行為能力的自然人

四、保證金交納規則

收取方案

13.8萬元/年，交易保證金按固定金額收取，詳見《荊開公司北港一二三期商鋪1年租賃經營權項目明細表》

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：武漢光谷聯合產權交易所荊州產權交易有限公司

開戶行名稱：招商銀行荊州分行營業部 

銀行賬號：716900380510201

保證金內容及處置方式

在掛牌截止后，經資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產生，則采取協議的方式成交，交易保證金扣除交易服務費后的余額直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產生，交易保證金直接轉為競價保證金，競價結束成為承租方者，交易保證金扣除交易服務費后的余額直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。

一、如因非出租方和武漢光谷聯合產權交易所荊州產權交易有限公司（以下簡稱“光谷聯交所荊州公司”）原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部交易保證金不予退還。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所荊州公司的經濟損失，出租方和光谷聯交所荊州公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未按規定繳款和未簽訂租賃合同的； ③以網絡競價方式交易的，意向承租方未按要求參與競價及應價導致項目流標，或者在被確認為承租方后未按規定繳款和未簽訂租賃合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，交易保證金自動轉為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。  

交易機構聯系方式

交易機構名稱

武漢光谷聯合產權交易所荊州產權交易有限公司

交易機構聯系人

丁經理

交易機構聯系地址

荊州市塔橋北路楚天都市朗園22號樓3樓

交易機構聯系電話

0716-4088511