松滋市新江口鎮飛利浦大道飛利浦綜合樓2-6樓承租權（第二次掛牌）

租賃底價： ￥ 17.5033萬元/年

掛牌時間：2022-8-9至2022-8-22

項目編號：C22038

保證金：5萬元

支付方式：銀行轉賬

租       期：3年

業    主：松滋市國有資產經營有限公司

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1．本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2．我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3．我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4．我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務；

5．我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給貴中心、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標的信息

項目名稱

松滋市新江口鎮飛利浦大道飛利浦綜合樓2-6樓承租權

掛牌開始時間

2022-8-9

掛牌截止時間

2022-8-22

項目編號

C22038

掛牌價格

17.5033萬元/年

標的所在地

湖北省松滋市新江口鎮飛利浦大道

租期

3年

免租期

無

首年租金(萬元)

17.5033萬元

租賃期總租金(萬元)

52.5099萬元

出租面積(平方米)

2490.50㎡

出租用途

目前狀態

經營

標的介紹

本次出租標的為位于湖北省松滋市飛利浦大道飛利浦綜合樓2-6樓，房屋結構為鋼混，建筑面積2490.50㎡，為綜合樓2-6層，整體出租。

出租方信息

出租方名稱

松滋市國有資產經營有限公司

評估信息

評估機構

湖北永德源資產評估有限公司

評估基準日

2022年5月24日

租賃價格評估值（元）

17.5033萬元/年

批準（備案）機構

核準（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2022-8-9

掛牌截止時間

2022-8-22

是否自動延牌

否

租金支付方式

一年一付，先付后用。

租金遞增方式

無

與租賃相關的其他條件

1．標的情況：本次出租標的為松滋市新江口鎮飛利浦大道飛利浦綜合樓2-6層，房屋結構為鋼混，建筑面積2490.50㎡。

2．項目成交后，房屋的清場和交付工作由出租方負責。

3．待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續承租該房屋，應再次通過公開市場交易獲取租賃經營權。

4．出租方對承租方開具租金收入票據。

5．標的是以現狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現狀有差異，則以《資產評估報告》（鄂永德源松評字[2022]第22號）中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。 

6．意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和光谷聯交所荊州公司所進行追責和索賠。 

7．本次招租資產在產權交易機構發生的費用由交易雙方各自承擔。

重大事項披露

1．意向承租方報名登記時須交納5萬元交易保證金到荊州市產權交易中心指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達荊州市產權交易中心指定賬戶為準）；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц?。

2．意向承租方須在被確認為最終承租方3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

3．承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將首期一年的租金繳納至荊州市產權交易中心賬戶。

4．出租方提出：

（1）房屋租賃期限為三年，租金一年一付，先付后用，租賃期內年租金

不遞增。租期自房屋交付之日起開始計算，無免租期。

（2）本出租標的設置租賃履約抵押金，最終承租方應在《房屋租賃合同》

簽訂之日起5個工作日內交納租賃履約抵押金20000元至出租方指定賬戶。租賃履約抵押金在《房屋租賃合同》期滿后，經出租方驗收確認房屋無損毀等情形且最終承租方付清全部租金及其他費用后，將租賃履約抵押金無息退還至最終承租方。否則出租方有權直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由最終承租方另行賠償）；

（3）在下一個租金繳納周期開始前30個工作日內，承租方向出租方一

次性足額支付下一周期的租金，若承租方自下一個周期開始計算起，仍未支付租金達15個工作日時，出租方可以單方面解除租賃關系；

（4）本出租房屋用途為辦公，在租賃期限內，未經出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租或轉借，否則出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

②承租方不得出現與本公告明確的房屋用途不一致的行為，否則，出租方有權立即解除租賃關系，且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

③承租方在租賃房屋內不得從事違法活動或存放危險物品，如有發現，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔；

（4）承租方在租賃期內應保持房屋結構完好，承租方按實際使用確需部

分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔。

（5）租賃期間房屋的管理由承租方負責，對房屋結構出現的不安全因素，承租方應及時向出租方報告。若承租方發現房屋結構出現不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發現不及時造成房屋及出租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責。

（6）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛、物業費等費用。

（7）租賃期間，承租方應合理使用所承擔的房屋及其附屬設施(如水、電、氣設施，門、窗等)，租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

（8）承租方應注意水、電、氣的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故（包括水、火災等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

（9）房屋租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本資產的使用權及管理權。因承租方對承租資產裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經出租方同意留存的物品，出租方有權處置。

5．合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租資產等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

6．意向承租方應完全認可由出租方委托的湖北永德源資產評估有限公司提供的《資產評估報告書》（鄂永德源松評字[2022]第022號）中的全部內容并不持異議。

二、處置方案

組織交易方式

1. 信息發布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協議方式確定承租方；

2. 信息發布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取現場競價方式確定承租方。

是否采用動態報價

否

報價方式

現場競價會填寫報價函進行報價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯合承租。

四、保證金交納規則

收取方案

租賃方按固定金額收取保證金，固定保證金金額為5萬元。

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：荊州市產權交易中心

開 戶 行：中國光大銀行股份有限公司荊州沙北支行

賬    號：38590188000012039

保證金內容及處置方式

在掛牌截止后，經資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產生，則采取協議的方式成交，該保證金扣除產權交易機構交易費后，余額直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產生，則該保證金直接轉為競價保證金。競價結束成為承租方者，該保證金扣除產權交易機構交易費后，余額直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，荊州市產權交易中心將直接從該保證金中先扣取荊州市產權交易中心按約定應收取的全部產權交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和荊州市產權交易中心的經濟損失，出租方和荊州市產權交易中心還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后3個工作日內不簽訂租賃合同的； ③以現場競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后3個工作日內不簽訂租賃合同的；④未在規定期限內交清全部成交價款及產權交易費用的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為成交價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

交易機構聯系方式

交易機構聯系人

荊州市產權交易中心

交易機構聯系電話

李經理

交易機構聯系地址

荊州市沙北新區楚天都市朗園22號樓3樓

交易機構聯系傳真

0716-4088513